Fasadrenovering och balkongåtgärder på flerbostadshus i Södermalm

Så utfördes fasadrenoveringen och balkongåtgärderna

Projektet omfattade ett flerbostadshus i Södermalm där fasadens ytskikt hade åldrats och flera balkonger hade visat tydliga tecken på slitage. Arbetet inleddes med en noggrann okulär genomgång av fasadpartier, fogar, putsytor, balkongfronter och betongplattor. Därefter upprättades en arbetsordning som gjorde det möjligt att genomföra renoveringen etappvis runt huset. På så sätt minskades störningarna för de boende samtidigt som arbetsmiljön hölls säker och väl organiserad under hela entreprenaden. Ställningar monterades längs berörda fasader och skyddstäckning sattes upp för att skydda entréer, gångstråk och närliggande ytor från damm och nedfallande material.

Fasadrenoveringen omfattade rengöring, lagning av skadade putspartier och översyn av fogar och anslutningar runt fönster och balkonginfästningar. Löst sittande material bilades bort och underlaget stabiliserades innan nya putslagningar utfördes. Där mindre sprickbildning hade uppstått öppnades sprickorna upp, rengjordes och förstärktes innan ny puts applicerades för att ge en jämn och hållbar yta. Efter lagning målades fasaden med en diffusionsöppen fasadfärg som passade byggnadens karaktär och som gav ett enhetligt uttryck över hela huset. Särskild omsorg lades vid detaljer som sockelövergångar, hörn och anslutningar mot plåt, eftersom dessa punkter tidigare hade varit mer utsatta för fukt och rörelser.

Balkongåtgärderna genomfördes parallellt med fasadarbetena. Skadad betong i balkongplattor och kanter bilades bort där armeringen hade blivit exponerad eller där ytan hade börjat vittra. Synlig armering frilades, rengjordes från rost och behandlades med korrosionsskydd innan reparationsbruk applicerades i flera moment. På flera balkonger justerades fall och ytskikt för att förbättra vattenavrinningen och minska risken för framtida frostskador. Balkongfronter och undersidor reparerades där mindre sprickor och kantavslag hade förekommit. I anslutning till detta målades de bearbetade ytorna med systemanpassade produkter som tålde väderpåverkan och som gav en slitstark finish.

Räcken och infästningar kontrollerades också inom ramen för projektet. Där ytskikt hade brutits ned av fukt och ålder utfördes rengöring, slipning och rostskyddsbehandling innan ommålning genomfördes. Genom att samordna dessa moment med balkongreparationerna kunde helhetsintrycket förbättras samtidigt som viktiga tekniska delar återställdes. Under arbetets gång hölls löpande avstämningar med beställaren, och varje etapp dokumenterades för att säkerställa att åtgärderna följde den planerade omfattningen. Denna arbetsgång bidrog till god kontroll över både utförande och tidplan.

Materialvalen anpassades efter husets ursprungliga konstruktion och det skick som framkom under renoveringen. Reparationsbruk för betong användes på balkongplattor och kanter, diffusionsöppen puts och fasadfärg användes på fasadytorna och rostskyddsprodukter användes på exponerad armering och metallpartier. Där tätningar och anslutningar behövde förbättras användes kompletterande fogmaterial som gav bättre skydd mot inträngande fukt. Kombinationen av beprövade material och ett metodiskt utförande gjorde att byggnadens klimatskal stärktes och att balkongernas funktion återställdes på ett pålitligt sätt.

När projektet avslutades hade huset fått ett tydligt lyft både tekniskt och visuellt. Fasaden hade återfått en jämn, välhållen yta och balkongerna hade fått reparerade betongdelar, förbättrade ytskikt och åtgärdade detaljer som tidigare hade riskerat att förvärras över tid. Resultatet gav fastigheten ett mer vårdat uttryck och en ökad motståndskraft mot väder, fukt och fortsatt nedbrytning. För de boende innebar renoveringen att byggnaden upplevdes mer omhändertagen och att viktiga delar av husets utsida hade återställts med respekt för både funktion och arkitektonisk helhet.